パストラルハイム明徳六番館
愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 | 築41年 | 60戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（10.2万円）より32.6%低く、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）より72.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、13年間で29.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均919万円です。4LDKが最も高く平均919万円、3LDKは平均697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
697万 |
490万 |
880万 |
| 4LDK |
8件 |
919万 |
600万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.14m² ～ 95.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水建設 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
9.6万 |
- |
- |
- |
11.8万 |
- |
6.9万 |
| 4LDK |
9.9万 |
8.2万 |
6.3万 |
14.6万 |
8.4万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
490万 |
6.89万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,200万 |
12.63万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
800万 |
8.42万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.58万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,298万 |
13.67万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
600万 |
6.32万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
680万 |
7.16万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
880万 |
9.27万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.55万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
830万 |
10.17万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
720万 |
9.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。