上脇町のマンション相場
愛知県名古屋市中川区上脇町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.2万円に対し、築45年は10.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
16.2万/㎡
築30年
2件
13.9万/㎡
築35年
3件
11.3万/㎡
築40年
4件
12.8万/㎡
築45年
2件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は868円。
３ＬＤＫ
10件
863円
２ＬＤＫ
4件
868円
平均㎡単価
13.1
平均価格
853
取引実績
15件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.4万円から2025年は㎡10.5万円へ、16年間で21.9%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
844
10件
２ＬＤＫ
913
4件
４ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2021年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
420円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2020年第1四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2019年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2015年第3四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2015年第1四半期
780円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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上脇町は名古屋市中川区内43地区中42位（上位2%）。
単価13.1。
1つ上の西中島とは8%の差。