西伏屋のマンション相場
愛知県名古屋市中川区西伏屋 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西伏屋の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,395万円
㎡単価
18.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.8万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,416円。
平均㎡単価
19.5
平均価格
1,400
取引実績
22件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,362
13件
４ＬＤＫ
1,480
5件
２ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2023年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2020年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西伏屋のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
西伏屋は名古屋市中川区内43地区中31位（上位28%）。
単価19.5。
1つ上の百船町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）