山王のマンション相場
愛知県名古屋市中川区山王 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.2万/㎡
築10年
4件
31.5万/㎡
築15年
2件
25.6万/㎡
築20年
2件
26.0万/㎡
築25年
4件
15.7万/㎡
築30年
13件
15.2万/㎡
築35年
7件
15.7万/㎡
築40年
18件
16.1万/㎡
築45年
9件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,017円。
４ＬＤＫ
24件
1,439円
３ＬＤＫ
28件
1,178円
２ＬＤＫ
5件
1,017円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,258
取引実績
63件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,166
28件
４ＬＤＫ
1,415
24件
２ＬＤＫ
980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＤＫ
770
1件
３ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
660円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
380円
築未改装年・
55㎡〜
6.9
2024年第4四半期
710円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王のマンション一覧（7棟）
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
山王は名古屋市中川区内43地区中36位（上位16%）。
単価17.1。
1つ上の東起町とは2%の差。
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区山王４丁目６０３番 | 28.7/㎡ | +6.3% | 事務所,倉庫 | 尾頭橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）