山王の土地相場
愛知県名古屋市中川区山王 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区山王の土地相場は坪単価22万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山王の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
711,677円/坪
推定総額
4,626万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.6/坪
22.0/㎡
平均価格
5,457
取引実績
28件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万110万80万50万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪87万円へ、16年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第3四半期
8,800円
97坪〜（320㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
6,800円
73坪〜（240㎡〜）
93.7/坪
2023年第4四半期
5,500円
44坪〜（145㎡〜）
125.4/坪
2023年第1四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2022年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2020年第3四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2018年第2四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2017年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2017年第2四半期
9,300円
103坪〜（340㎡〜）
90.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
山王は名古屋市中川区内88地区中2位（上位98%）。
坪単価72.6/坪。
1つ上の尾頭橋とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区山王４丁目６０３番 | 28.7/㎡ | +6.3% | 事務所,倉庫 | 尾頭橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）