九重町の土地相場
愛知県名古屋市中川区九重町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,227円高くなります。
4〜6m
7件
84万/坪
6〜8m
12件
75万/坪
8m以上
7件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて0%の差があります。
長方形
13件
78万/坪
ほぼ長方形
9件
77万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
78万/坪
南東
6件
75万/坪
北西
9件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
3件
工場
1件
平均坪単価
56.7/坪
17.2/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,510
取引実績
27件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万68万52万36万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪40万円から2025年は坪64万円へ、12年間で+60.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2024年第2四半期
460円
11坪〜（35㎡〜）
43.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第3四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2023年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
九重町は名古屋市中川区内88地区中12位（上位86%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の柳森町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
12
九重町 ◀
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56.7/坪