八剱町の土地相場
愛知県名古屋市中川区八剱町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区八剱町の土地相場は坪単価16万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
八剱町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
539,484円/坪
推定総額
2,697万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.3/坪
15.8/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,028
取引実績
18件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万65万52万39万
2008201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2021年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2019年第4四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2019年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2018年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2018年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2014年第2四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八剱町は名古屋市中川区内88地区中18位（上位80%）。
坪単価52.3/坪。
1つ上の松葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）