露橋のマンション相場
愛知県名古屋市中川区露橋 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価15.6万円に対し、築50年は21.0万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
9件
15.6万/㎡
築35年
10件
13.0万/㎡
築40年
19件
15.0万/㎡
築45年
12件
24.5万/㎡
築50年
3件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は858円。
３ＬＤＫ
36件
1,204円
２ＬＤＫ
9件
846円
１ＬＤＫ
2件
858円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼60.5%
平均価格
1,065
取引実績
55件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,132
36件
２ＬＤＫ
852
9件
１ＬＤＫ
850
2件
オープンフロア
1,400
1件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,400円
40㎡〜
・オープンフロア
35.0
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
8,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
118.7
2024年第1四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
露橋のマンション一覧（7棟）
エバーグリーン八島
築47年
| 10階建
| 195戸
740万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買47件
エバーグリーン八島２号棟
築47年
| 10階建
| 114戸
740万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エバーグリーン八島１号棟
築48年
| 9階建
| 90戸
1,120万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買26件
グランコート露橋
築27年
| 11階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア八島マンション
築52年
売買0件
イトーピア八島マンションA棟
築52年
売買0件
イトーピア八島マンションB棟
築48年
売買0件
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
露橋は名古屋市中川区内43地区中37位（上位14%）。
単価16.4。
1つ上の山王とは4%の差。
露橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番 | 18.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 尾頭橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）