西伏屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区西伏屋 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市中川区西伏屋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約17件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,218
150㎡以上
3件
10,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,430
8m以上
10件
5,712
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼22.6%
平均価格
4,871
取引実績
17件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
21万
31万
'09'10'14'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
18
築26-30年
36
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
400㎡〜
37.5
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第4四半期
6,700円
130㎡〜
51.5
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2023年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2022年第4四半期
4,700円
410㎡〜
11.5
2022年第3四半期
14,000円
400㎡〜
35.0
2021年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
西伏屋は名古屋市中川区内108地区中46位（上位57%）。
単価27.6。
1つ上の柳森町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
46
西伏屋 ◀
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27.6
西伏屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。