中郷の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区中郷 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,763。鉄骨造（3,099）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
4,763
軽量鉄骨造
3件
4,567
木造
65件
3,800
鉄骨造
14件
3,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,019
80〜100㎡
17件
2,743
100〜120㎡
38件
3,460
120〜150㎡
14件
3,477
150㎡以上
21件
7,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,236
6〜8m
26件
3,656
8m以上
59件
4,505
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,921
取引実績
103件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
29万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,170
5件
３ＬＤＫ
1,390
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
850
1件
１ＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
580円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
300円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2025年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
900円
95㎡〜
9.5
2025年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
中郷は名古屋市中川区内108地区中50位（上位54%）。
単価27.1。
1つ上の春田とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
50
中郷 ◀
―
27.1
中郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区中郷４丁目１３５番 | 15.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 高畑 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）