乗越町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区乗越町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,683。木造（3,277）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,683
木造
10件
3,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,566
100〜120㎡
4件
3,334
150㎡以上
3件
7,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,882
8m以上
4件
3,780
平均㎡単価
26.7
平均価格
3,823
取引実績
13件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
14万
51万
'08'09'10'12'14'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2023年第3四半期
6,900円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2023年第3四半期
6,900円
310㎡〜
22.3
2023年第2四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2022年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2020年第1四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2019年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2014年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2012年第4四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2012年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
乗越町は名古屋市中川区内108地区中53位（上位51%）。
単価26.7。
1つ上の上脇町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
53
乗越町 ◀
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26.7