大畑町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区大畑町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,308。鉄骨造（2,811）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
3,308
鉄骨造
4件
2,811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,510
150㎡以上
7件
7,660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,121
6〜8m
3件
14,289
8m以上
3件
3,083
平均㎡単価
24.6
平均価格
4,710
取引実績
21件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
30万
'08'09'10'12'14'15'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
34
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
27.4
2024年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2019年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2019年第4四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2019年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2019年第1四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2019年第1四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2018年第3四半期
37,000円
1100㎡〜
33.6
2018年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
大畑町は名古屋市中川区内108地区中69位（上位36%）。
単価24.6。
1つ上の長須賀とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
69
大畑町 ◀
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24.6