富田町大字榎津の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区富田町大字榎津 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,603
100〜120㎡
17件
3,531
120〜150㎡
15件
3,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,347
6〜8m
30件
3,828
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼59.9%
平均価格
3,490
取引実績
39件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
13万
12万
'11'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2024年第1四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2023年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2023年第4四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2023年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
富田町大字榎津は名古屋市中川区内108地区中71位（上位34%）。
単価24.4。
1つ上の戸田西とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
71
富田町大字榎津 ◀
―
24.4