澄池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区澄池町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,953。木造（3,306）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,953
木造
13件
3,306
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,526
150㎡以上
12件
6,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,801
6〜8m
12件
3,461
8m以上
7件
8,281
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼48.3%
平均価格
4,763
取引実績
27件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
29万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2025年第3四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2024年第2四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2024年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2023年第4四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2022年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2022年第2四半期
23,000円
450㎡〜
51.1
2021年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
澄池町は名古屋市中川区内108地区中57位（上位47%）。
単価26.2。
1つ上の丹後町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
57
澄池町 ◀
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26.2
澄池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区澄池町７２３番 | 14.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 黄金 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）