小本本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区小本本町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小本本町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,777万円
うち土地分
4,887万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
平均価格
3,539
取引実績
31件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
34万
'12'13'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
19
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第2四半期
11,000円
210㎡〜
52.4
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2023年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2023年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2023年第2四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2022年第4四半期
4,700円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2022年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2022年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2021年第2四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
小本本町は名古屋市中川区内106地区中48位（上位55%）。
単価27.0。
1つ上の春田とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）