中島新町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区中島新町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,105。木造（3,563）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,105
鉄骨造
10件
8,122
木造
33件
3,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
8,514
80〜100㎡
8件
3,063
100〜120㎡
20件
3,751
120〜150㎡
4件
4,104
150㎡以上
15件
8,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,484
8m以上
39件
6,075
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲117.6%
平均価格
5,395
取引実績
50件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
29万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
25
築21-25年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ
4,100
2件
１Ｋ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
640円
80㎡〜
8.0
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第1四半期
3,900円
205㎡〜
・１Ｋ
19.0
2025年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2023年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
中島新町は名古屋市中川区内108地区中47位（上位56%）。
単価27.4。
1つ上の西伏屋とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
47
中島新町 ◀
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27.4
中島新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区中島新町３丁目２７０５番外 | 16.0/㎡ | - | 店舗 | 中島 1200m |
| 名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番 | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 中島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）