柳森町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区柳森町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柳森町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,641万円
うち土地分
5,751万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,016。木造（4,148）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
平均価格
4,025
取引実績
16件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
19万
29万
'08'09'10'13'14'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
28.9
2022年第3四半期
4,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2022年第1四半期
8,800円
160㎡〜
55.0
2021年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2019年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2018年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2018年第2四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2014年第3四半期
9,200円
450㎡〜
20.4
2013年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2010年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
柳森町は名古屋市中川区内106地区中44位（上位58%）。
単価27.7。
1つ上の四女子町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
柳森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区柳森町１５０８番 | 18.0/㎡ | +8.4% | 住宅 | 小本 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）