花塚町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区花塚町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,461。木造（3,591）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,461
木造
22件
3,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,982
100〜120㎡
13件
3,432
150㎡以上
9件
5,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,990
6〜8m
18件
3,992
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲16.8%
平均価格
4,182
取引実績
28件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
30万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
12
築11-15年
18
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2025年第2四半期
6,300円
460㎡〜
13.7
2024年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2023年第3四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2023年第2四半期
7,400円
310㎡〜
23.9
2022年第2四半期
6,400円
310㎡〜
20.6
2021年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2021年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
花塚町は名古屋市中川区内108地区中51位（上位53%）。
単価26.9。
1つ上の中郷とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
51
花塚町 ◀
―
26.9