花塚町のマンション相場
愛知県名古屋市中川区花塚町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.0万円に対し、築20年は22.3万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
29.0万/㎡
築10年
3件
26.0万/㎡
築20年
2件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,688円。
４ＬＤＫ
6件
2,095円
３ＬＤＫ
3件
1,688円
平均㎡単価
23.4
平均価格
1,770
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.6万円から2025年は㎡12.5万円へ、16年間で39.3%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
25
築21-25年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
6件
３ＬＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2022年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2022年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2018年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2016年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2014年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2014年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2014年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2009年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2009年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花塚町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
花塚町は名古屋市中川区内43地区中23位（上位47%）。
単価23.4。
1つ上の助光とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）