ニューコーポ松蔭

愛知県名古屋市中川区下之一色町3丁目9 | 築35年 | 54戸

推定相場

ニューコーポ松蔭

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均972万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均972万円です。

2LDK

3件

1,380万

3LDK

9件

972万

4LDK

3件

1,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,380万	1,180万	1,780万
3LDK	9件	972万	680万	1,280万
4LDK	3件	1,077万	760万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.6万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.9万/㎡

7件

4-7階

17.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区下之一色町3丁目9
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	66.49m² ～ 78.00m²
分譲会社	トウメイハウス
施工会社	大豊建設
管理会社	光商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

松蔭公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩1分

🚉

中島駅

JR可部線 / あおなみ線

徒歩25分

学区情報

小学校

五反田小学校

中学校

一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューコーポ松蔭	1991	54戸	12.5万	870万
ニューコーポ南陽	1989	30戸	9.3万	690万
ファミリアーレ松陰公園	2009	1戸	24.2万	1,880万
ファミリアーレ松蔭公園	2009	38戸	24.2万	1,880万
チサンマンション高杉	1995	24戸	16.8万	1,190万
レインボー下之一色	1997	15戸	13.0万	980万
第２フジビル	1994	12戸	13.3万	1,000万
エシール明正	1965	40戸	6.7万	290万
サンパーク東起	1991	65戸	20.5万	1,580万
グレイス小西	1993	15戸	14.2万	880万
ライオンズマンション南陽町第３	1994	58戸	14.3万	980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	9.8万	16.3万	19.3万	17.7万	16.2万	11.4万	12.6万
2LDK	-	-	-	26.8万	17.0万	17.0万	-	-
4LDK	10.2万	15.8万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.79万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	12.5万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.06万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.79万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.24万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.68万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.78万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.26万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.25万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.26万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.78万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	70㎡〜	760万	10.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額69,333円。

3LDK

69,333円

68,000〜70,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	ワンルーム	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	977円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。