高畑の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区高畑 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高畑の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,800万円
うち土地分
8,910万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,246。木造（4,914）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼11.9%
平均価格
6,450
取引実績
60件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
28
築11-15年
33
築16-20年
46
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
9,900円
350㎡〜
28.3
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2024年第2四半期
9,400円
320㎡〜
29.4
2023年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2023年第4四半期
7,500円
155㎡〜
48.4
2023年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
高畑は名古屋市中川区内106地区中10位（上位91%）。
単価36.8。
1つ上の中野本町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
高畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 | 27.2/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑４丁目４４番 | 20.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）