高畑の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区高畑 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,148。木造（4,549）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
15,148
鉄骨造
4件
5,168
軽量鉄骨造
3件
4,948
木造
44件
4,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,041
100〜120㎡
21件
3,862
120〜150㎡
8件
4,827
150㎡以上
25件
9,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,595
6〜8m
35件
5,312
8m以上
21件
8,440
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲78.1%
平均価格
6,338
取引実績
63件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
28
築11-15年
33
築16-20年
46
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
9,900円
350㎡〜
28.3
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2024年第2四半期
9,400円
320㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
高畑は名古屋市中川区内108地区中8位（上位93%）。
単価38.2。
1つ上の八熊とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
8
高畑 ◀
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38.2
高畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 | 27.2/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑４丁目４４番 | 20.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）