外新町の土地相場
愛知県名古屋市中川区外新町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区外新町の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外新町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
485,275円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が147,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
2,108
取引実績
12件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万53万45万37万
20092014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2023年は坪51万円へ、14年間で+13.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2017年第2四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2016年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2014年第2四半期
690円
20坪〜（65㎡〜）
35.1/坪
2011年第3四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
外新町は名古屋市中川区内88地区中31位（上位65%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の広田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
外新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区外新町３丁目５６番 | 15.2/㎡ | +7.8% | 住宅 | 六番町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）