静岡市葵区の不動産相場
静岡県静岡市葵区 | 209地区 | 10,231件の成約データ
静岡県静岡市葵区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は31.7万円(成約1,452件)、土地の平均坪単価は13.3万円(4,771件)、一戸建ての平均㎡単価は23.0万円(4,008件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡県静岡市葵区の不動産相場(10,231件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.7万円(静岡県内5位/22市区町村)。5年で+32.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-25%)。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.7/㎡ | 1,452件 | +3.8% |
| 土地 | 13.3/坪 | 4,771件 | +17.6% |
| 一戸建て | 23.0/㎡ | 4,008件 | -13.5% |
静岡市葵区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | 109,950 | - | -768 |
| 2015 | 257,445 | 110,766 | - | -1,035 |
| 2016 | 256,086 | 111,432 | - | -1,127 |
| 2017 | 255,280 | 112,188 | - | -1,276 |
| 2018 | 253,959 | 112,657 | -65 | -1,381 |
| 2019 | 252,710 | 113,363 | +66 | -1,463 |
| 2020 | 251,592 | 114,103 | +278 | -1,522 |
| 2021 | 249,815 | 114,485 | -76 | -1,578 |
| 2022 | 247,808 | 114,862 | -335 | -1,978 |
| 2023 | 245,555 | 115,056 | -346 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 242,029 | -1.4% | - |
| 2030 | 233,592 | -4.9% | - |
| 2035 | 224,857 | -8.4% | - |
| 2040 | 215,896 | -12.1% | - |
| 2045 | 206,822 | -15.8% | - |
| 2050 | 197,935 | -19.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
静岡市葵区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区呉服町2丁目6番8 | 143.0/㎡ | - | 店舗 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区両替町2丁目4番2外 | 92.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 700m |
| 静岡市葵区昭和町4番3 | 71.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 静岡 600m |
| 静岡市葵区伝馬町9番11外 | 58.0/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区呉服町1丁目1番13外 | 56.2/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区鷹匠2丁目4番19 | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
| 静岡市葵区西草深町19番7 | 29.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 静岡 1600m |
| 静岡市葵区人宿町1丁目2番6 | 26.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 静岡 1000m |
| 静岡市葵区常磐町3丁目6番5 | 23.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区音羽町214番3 | 23.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 静岡 1400m |
| 静岡市葵区長沼南18番外 | 23.2/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
| 静岡市葵区安東2丁目150番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 静岡 2400m |
| 静岡市葵区緑町96番1 | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 静岡 2200m |
| 静岡市葵区宮ヶ崎町1番1 | 20.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区銭座町94番4外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 静岡 2000m |
| 静岡市葵区富士見町11番5 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 静岡 1200m |
| 静岡市葵区千代田7丁目107番1外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
| 静岡市葵区大岩町138番4 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
| 静岡市葵区錦町25番3 | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,作業場 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区本通9丁目9番2外 | 16.7/㎡ | - | 事務所 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)