沓谷のマンション相場
静岡県静岡市葵区沓谷 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沓谷の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,182万円
㎡単価
16.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.6万円に対し、築40年は10.2万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
22.2
平均価格
1,712
取引実績
18件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2024年は㎡26.7万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,712
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2021年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沓谷のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
沓谷は静岡市葵区内41地区中29位（上位29%）。
単価22.2。
1つ上の大岩町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）