呉服町のマンション相場
静岡県静岡市葵区呉服町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築10年は85.5万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
81.2万/㎡
築5年
16件
99.3万/㎡
築10年
7件
85.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。オープンフロアの平均価格は20,534円。
３ＬＤＫ
9件
9,841円
１ＬＤＫ
8件
5,510円
２ＬＤＫ
14件
6,773円
オープンフロア
3件
20,534円
平均㎡単価
85.1
前年比 ▲3.3%
平均価格
7,938
取引実績
37件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡55.0万円から2025年は㎡90.9万円へ、12年間で+65.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
94
築11-15年
91
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,179
14件
３ＬＤＫ
8,522
9件
１ＬＤＫ
5,563
8件
オープンフロア
19,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第1四半期
5,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第1四半期
6,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2024年第3四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第1四半期
7,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
2023年第4四半期
8,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2023年第4四半期
8,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2023年第2四半期
7,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
88.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
呉服町のマンション一覧（1棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
呉服町は静岡市葵区内41地区中1位（上位98%）。
単価85.1。
高価格帯（1〜14位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 143.0/㎡ | - | 店舗 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 56.2/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所,その他 | 静岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）