音羽町のマンション相場
静岡県静岡市葵区音羽町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築15年は39.9万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.0万/㎡
築5年
5件
57.3万/㎡
築15年
3件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。１ＬＤＫの平均価格は3,318円。
２ＬＤＫ
3件
2,672円
３ＬＤＫ
8件
4,206円
１ＬＤＫ
2件
3,318円
平均㎡単価
51.4
前年比 ▲11.3%
平均価格
4,360
取引実績
15件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.3万円から2025年は㎡64.3万円へ、14年間で+164.6%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
33
築16-20年
43
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
8件
２ＬＤＫ
2,900
3件
１ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＬＤＫ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
6,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2
2025年第1四半期
6,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第4四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2022年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2022年第4四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
音羽町は静岡市葵区内41地区中3位（上位93%）。
単価51.4。
1つ上の東静岡とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 23.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 静岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）