瀬名のマンション相場
静岡県静岡市葵区瀬名 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
瀬名の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
375万円
㎡単価
7.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.3万円に対し、築40年は9.0万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＤＫの平均価格は390円。
平均㎡単価
14.8
平均価格
932
取引実績
11件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.2万円から2024年は㎡8.7万円へ、15年間で28.9%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,290
5件
２ＬＤＫ
345
2件
２ＤＫ
385
2件
３ＤＫ
640
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2020年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第3四半期
300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2017年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2015年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2015年第2四半期
640円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2013年第1四半期
370円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.2
2012年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2009年第4四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2009年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬名のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション静岡瀬名
築35年
| 4階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買20件
モンレーブ瀬名
築31年
| 6階建
| 45戸
1,090万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ファインスクェア静岡瀬名
築17年
| 5階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィスティリア瀬名
築25年
| 5階建
| 24戸
1,470万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買9件
西奈団地Ｓ－２
築54年
| 5階建
| 16戸
650万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーガーデン瀬名
築23年
| 6階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エストメール瀬名
築25年
| 7階建
| 47戸
1,780万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エルズ瀬名中央ドリームプレイス
築17年
| 5階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポプリンス
築58年
| 3階建
| 9戸
115万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買4件
西奈団地Ｓ
築54年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買3件
西奈団地Ｓ－7
築53年
| 5階建
| 8戸
350万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買3件
西奈団地Ｓ－１
築54年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ロワールマンション瀬名
築35年
| 3階建
| 15戸
850万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
西奈団地Ｓ－３
築53年
| 5階建
| 16戸
売買0件
西奈団地Ｓ－４棟
築53年
| 5階建
| 24戸
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名は静岡市葵区内41地区中41位（上位0%）。
単価14.8。
1つ上の川合とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
瀬名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 6000m |
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5800m |
| 静岡市葵区西瀬名町１７８５番３１ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 静岡 6200m |
| 静岡市葵区瀬名７丁目５５５７番 | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）