唐瀬のマンション相場
静岡県静岡市葵区唐瀬 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区唐瀬のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.6万円に対し、築25年は18.1万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
28.6万/㎡
築15年
11件
28.8万/㎡
築20年
4件
22.3万/㎡
築25年
5件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,358円。
３ＬＤＫ
24件
1,716円
４ＬＤＫ
4件
2,358円
平均㎡単価
21.2
平均価格
1,507
取引実績
29件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2024年は㎡12.8万円へ、16年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,455
24件
４ＬＤＫ
1,975
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第1四半期
900円
75㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2021年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐瀬のマンション一覧（6棟）
チュリス唐瀬
築31年
| 8階建
| 82戸
1,660万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ラフォーレ唐瀬
築22年
| 8階建
| 43戸
1,690万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サンコーポ城北
築32年
| 5階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買12件
フォーサイトワン
築29年
| 5階建
| 18戸
1,398万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィステリア城北
築26年
| 8階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リフォーム渡し チュリス唐瀬
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
唐瀬は静岡市葵区内41地区中30位（上位27%）。
単価21.2。
1つ上の沓谷とは5%の差。
唐瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。