唐瀬の土地相場
静岡県静岡市葵区唐瀬 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,850円高くなります。
4〜6m
19件
36万/坪
6〜8m
12件
34万/坪
8m以上
10件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
4件
37万/坪
長方形
23件
34万/坪
ほぼ長方形
9件
34万/坪
袋地等
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
36万/坪
南西
8件
36万/坪
北東
12件
35万/坪
北西
9件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
2,198
取引実績
42件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万45万35万25万15万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪25万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
130坪〜（430㎡〜）
30.8/坪
2021年第3四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
2019年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
唐瀬は静岡市葵区内103地区中70位（上位32%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の桜町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
70
唐瀬 ◀
―
34.3/坪