大岩の土地相場
静岡県静岡市葵区大岩 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,585円高くなります。
4〜6m
95件
52万/坪
6〜8m
17件
52万/坪
8m以上
13件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
20件
60万/坪
ほぼ正方形
7件
53万/坪
長方形
74件
52万/坪
台形
6件
50万/坪
ほぼ台形
8件
45万/坪
ほぼ整形
4件
41万/坪
不整形
8件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
13件
59万/坪
南
23件
59万/坪
北東
12件
53万/坪
西
13件
53万/坪
南西
12件
50万/坪
北西
24件
49万/坪
北
16件
48万/坪
東
14件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,257
取引実績
129件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第3四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩は静岡市葵区内103地区中37位（上位64%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の丸山町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
37
大岩 ◀
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52.5/坪
大岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）