若松町の土地相場
静岡県静岡市葵区若松町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区若松町の土地相場は坪単価14万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若松町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
397,521円/坪
推定総額
1,988万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
平均価格
4,728
取引実績
27件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
2009201120152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2023年は坪54万円へ、14年間で+51.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第1四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2022年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2020年第1四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
6,400円
139坪〜（460㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
若松町は静岡市葵区内103地区中49位（上位52%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の北番町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）