川合の土地相場
静岡県静岡市葵区川合 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,377円高くなります。
4〜6m
28件
42万/坪
6〜8m
19件
40万/坪
8m以上
12件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
17件
44万/坪
長方形
22件
43万/坪
ほぼ整形
7件
40万/坪
ほぼ台形
6件
37万/坪
不整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
15件
46万/坪
北西
9件
44万/坪
南西
16件
41万/坪
南
3件
40万/坪
北東
9件
36万/坪
北
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,183
取引実績
59件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪23万円へ、17年間で50.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第1四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2023年第1四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2021年第4四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
川合は静岡市葵区内103地区中61位（上位41%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の平和とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
61
川合 ◀
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41.4/坪