安西の土地相場
静岡県静岡市葵区安西 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,772円高くなります。
4〜6m
4件
43万/坪
6〜8m
3件
44万/坪
8m以上
18件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価52万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて11%の差があります。
不整形
7件
52万/坪
ほぼ長方形
7件
47万/坪
長方形
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
57万/坪
西
3件
47万/坪
南西
7件
47万/坪
北西
6件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
3,784
取引実績
26件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万72万54万36万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2025年は坪42万円へ、16年間で42.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
470円
9坪〜（30㎡〜）
51.8/坪
2021年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2020年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2019年第2四半期
6,300円
88坪〜（290㎡〜）
71.8/坪
2019年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
安西は静岡市葵区内103地区中45位（上位56%）。
坪単価48.6/坪。
1つ上の末広町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
45
安西 ◀
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48.6/坪