安西の土地相場
静岡県静岡市葵区安西 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区安西の土地相場は坪単価15万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安西の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
430,135円/坪
推定総額
2,151万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
3,880
取引実績
25件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万72万54万36万
2009201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2024年は坪66万円へ、15年間で9.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
470円
9坪〜（30㎡〜）
51.8/坪
2021年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2020年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2019年第2四半期
6,300円
88坪〜（290㎡〜）
71.8/坪
2019年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2018年第2四半期
340円
12坪〜（40㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
安西は静岡市葵区内103地区中45位（上位56%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）