幸町の土地相場
静岡県静岡市葵区幸町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,420円高くなります。
6〜8m
4件
50万/坪
8m以上
9件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて4%の差があります。
長方形
8件
50万/坪
不整形
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,017
取引実績
15件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万60万53万46万
200920132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪54万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2025年第2四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
8,200円
142坪〜（470㎡〜）
57.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2016年第1四半期
650円
14坪〜（45㎡〜）
47.8/坪
2015年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
7,400円
136坪〜（450㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
幸町は静岡市葵区内103地区中35位（上位66%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の北安東とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
35
幸町 ◀
―
52.8/坪