緑町の土地相場
静岡県静岡市葵区緑町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区緑町の土地相場は坪単価19万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
619,136円/坪
推定総額
4,024万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が395,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.6/坪
18.9/㎡
平均価格
5,241
取引実績
28件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万85万61万37万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪74万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2025年第1四半期
13,000円
266坪〜（880㎡〜）
48.8/坪
2023年第3四半期
860円
11坪〜（35㎡〜）
81.2/坪
2023年第2四半期
5,700円
88坪〜（290㎡〜）
65.0/坪
2022年第2四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2019年第4四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2017年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2015年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
緑町は静岡市葵区内103地区中18位（上位83%）。
坪単価62.6/坪。
1つ上の音羽町とは7%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区緑町９６番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 静岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）