緑町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区緑町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
緑町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,992万円
うち土地分
4,556万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,454。木造（3,083）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲11.5%
平均価格
4,338
取引実績
31件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
13万
52万
'09'10'11'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.9
2024年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2024年第1四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2023年第3四半期
5,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2023年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2023年第1四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2021年第1四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2020年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2020年第2四半期
6,100円
150㎡〜
40.7
2020年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
緑町は静岡市葵区内89地区中15位（上位83%）。
単価31.2。
1つ上の銭座町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区緑町９６番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 静岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）