伝馬町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区伝馬町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伝馬町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
61,413万円
うち土地分
60,977万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,179。木造（7,843）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.8
平均価格
16,290
取引実績
10件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
51万
83万
'10'13'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
60
築16-20年
86
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2021年第1四半期
37,000円
430㎡〜
86.0
2019年第3四半期
16,000円
420㎡〜
38.1
2019年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2019年第1四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2018年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2013年第4四半期
26,000円
430㎡〜
60.5
2013年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2010年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2010年第3四半期
57,000円
750㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
伝馬町は静岡市葵区内89地区中3位（上位97%）。
単価53.8。
1つ上の七間町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
伝馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 58.0/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 静岡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）