千代田の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区千代田 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,372。木造（2,888）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
11,372
鉄骨造
13件
7,136
軽量鉄骨造
8件
3,293
木造
70件
2,888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,401
80〜100㎡
23件
2,693
100〜120㎡
36件
3,082
120〜150㎡
12件
3,183
150㎡以上
30件
8,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
3,231
6〜8m
18件
5,788
8m以上
17件
7,617
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲0.5%
平均価格
5,226
取引実績
114件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
19万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,375
8件
３ＬＤＫ
3,850
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
６ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
4,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
7,300円
520㎡〜
14.0
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
5,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第3四半期
5,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
千代田は静岡市葵区内90地区中29位（上位68%）。
単価27.1。
1つ上の二番町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
千代田 ◀
―
27.1
最寄り駅の相場
千代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）