美川町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区美川町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,420
100〜120㎡
5件
1,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,476
6〜8m
4件
1,296
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,820
取引実績
10件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
11万
'11'13'15'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2021年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2021年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2018年第1四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2017年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2017年第3四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2015年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2013年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2013年第1四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2011年第2四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
美川町は静岡市葵区内90地区中61位（上位32%）。
単価19.3。
1つ上の瀬名川とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
61
美川町 ◀
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19.3