産女の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区産女 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,805
8m以上
4件
1,808
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲44.4%
平均価格
2,088
取引実績
11件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
4万
'09'12'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
1100㎡〜
4.1
2024年第4四半期
850円
300㎡〜
2.8
2022年第4四半期
3,700円
790㎡〜
4.7
2020年第2四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2019年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2019年第2四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2016年第1四半期
1,600円
560㎡〜
2.9
2015年第2四半期
920円
160㎡〜
5.8
2012年第2四半期
2,800円
580㎡〜
4.8
2012年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
産女は静岡市葵区内90地区中87位（上位3%）。
単価5.0。
1つ上の内牧とは49%の差。
お手頃帯（61〜90位）
87
産女 ◀
―
5.0
産女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区産女字中川原１０３２番２１外 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 静岡 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）