慈悲尾の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区慈悲尾 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
慈悲尾の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,100万円
うち土地分
2,664万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,420。木造（1,161）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
2,493
取引実績
11件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
4万
'09'13'14'16'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2019年第4四半期
6,000円
1200㎡〜
5.0
2019年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2016年第4四半期
4,200円
520㎡〜
8.1
2016年第1四半期
450円
370㎡〜
1.2
2014年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
2014年第1四半期
920円
115㎡〜
8.0
2013年第4四半期
6,800円
1200㎡〜
5.7
2013年第2四半期
5,000円
750㎡〜
6.7
2009年第4四半期
750円
180㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
慈悲尾は静岡市葵区内89地区中87位（上位2%）。
単価4.7。
1つ上の産女とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）