松富の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区松富 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,041
80〜100㎡
16件
1,683
100〜120㎡
11件
1,946
120〜150㎡
4件
1,185
150㎡以上
5件
6,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,176
8m以上
4件
2,751
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,572
取引実績
41件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
25
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
840円
90㎡〜
9.3
2025年第1四半期
400円
95㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2023年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2023年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2023年第2四半期
4,300円
570㎡〜
7.5
2023年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
松富は静岡市葵区内90地区中74位（上位18%）。
単価15.4。
1つ上の羽鳥とは3%の差。
お手頃帯（61〜90位）
74
松富 ◀
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15.4
松富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区松富１丁目４０５番１ | 14.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）