北の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区北 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,679。軽量鉄骨造（646）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,679
木造
83件
1,367
軽量鉄骨造
4件
646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
829
80〜100㎡
28件
1,420
100〜120㎡
33件
1,479
120〜150㎡
20件
1,309
150㎡以上
7件
1,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
917
4〜6m
72件
1,474
6〜8m
15件
1,005
8m以上
6件
1,634
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,673
取引実績
102件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
３ＬＤＫ
1,375
4件
５ＤＫ
563
3件
５ＬＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
155㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2025年第4四半期
780円
135㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第4四半期
800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
2025年第4四半期
260円
155㎡〜
1.7
2025年第4四半期
750円
165㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第1四半期
650円
100㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2024年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北は静岡市葵区内90地区中80位（上位11%）。
単価12.0。
1つ上の牧ヶ谷とは6%の差。
お手頃帯（61〜90位）
80
北 ◀
―
12.0
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 静岡 4400m |
| 静岡市葵区北５丁目５３９番６ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）