常磐町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区常磐町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
常磐町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
36,615万円
うち土地分
36,179万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,501。木造（1,595）との差は809%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.7
平均価格
10,442
取引実績
24件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
69万
30万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
64
築16-20年
58
築21-25年
43
築26-30年
66
築31年以上
55
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2022年第3四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2021年第4四半期
7,200円
200㎡〜
36.0
2021年第3四半期
23,000円
410㎡〜
56.1
2021年第2四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2020年第4四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2019年第4四半期
8,500円
120㎡〜
70.8
2019年第1四半期
9,000円
125㎡〜
72.0
2018年第3四半期
9,900円
150㎡〜
66.0
2017年第3四半期
8,200円
125㎡〜
65.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
常磐町は静岡市葵区内89地区中1位（上位99%）。
単価56.7。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 23.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）