安西の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区安西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安西の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,712万円
うち土地分
6,276万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,742。木造（1,872）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2
平均価格
5,429
取引実績
21件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
25万
22万
'08'09'10'11'13'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
53
築11-15年
41
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
38
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2023年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2022年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2022年第2四半期
960円
40㎡〜
24.0
2020年第4四半期
950円
80㎡〜
11.9
2020年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2018年第4四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2018年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2017年第1四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2016年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
安西は静岡市葵区内89地区中19位（上位79%）。
単価29.2。
1つ上の馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）