水落町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区水落町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,093。軽量鉄骨造（3,897）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,093
木造
7件
4,188
軽量鉄骨造
3件
3,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,284
100〜120㎡
6件
4,853
120〜150㎡
4件
5,960
150㎡以上
7件
7,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,722
6〜8m
9件
3,765
8m以上
6件
8,946
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼64.2%
平均価格
6,623
取引実績
22件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
51
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2024年第4四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2024年第3四半期
20,000円
730㎡〜
27.4
2022年第3四半期
10,000円
195㎡〜
51.3
2022年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2021年第2四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2021年第2四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2020年第3四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2019年第3四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2018年第1四半期
9,600円
195㎡〜
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
水落町は静岡市葵区内90地区中12位（上位87%）。
単価33.7。
1つ上の人宿町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
12
水落町 ◀
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33.7