大岩の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区大岩 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,810。木造（2,527）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
4,810
鉄骨造
10件
4,760
軽量鉄骨造
23件
4,413
木造
83件
2,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,220
80〜100㎡
30件
2,166
100〜120㎡
47件
2,858
120〜150㎡
14件
3,068
150㎡以上
31件
5,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,722
4〜6m
96件
2,974
6〜8m
17件
5,233
8m以上
17件
4,459
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼24.8%
平均価格
4,177
取引実績
135件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
16万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,020
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
３ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ
12,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第4四半期
7,200円
540㎡〜
13.3
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
13.8
2025年第2四半期
12,000円
430㎡〜
27.9
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第4四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2024年第4四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2024年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩は静岡市葵区内90地区中31位（上位66%）。
単価26.4。
1つ上の音羽町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
大岩 ◀
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26.4
大岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）