弥勒の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区弥勒 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,815。木造（1,429）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,815
木造
10件
1,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
562
80〜100㎡
3件
1,606
100〜120㎡
3件
2,051
150㎡以上
6件
3,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,722
6〜8m
3件
1,021
8m以上
4件
3,524
平均㎡単価
20.4
平均価格
2,518
取引実績
17件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
34万
19万
'09'10'12'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
34
築26-30年
9
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2023年第4四半期
7,500円
175㎡〜
42.9
2022年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2021年第4四半期
410円
35㎡〜
11.7
2020年第4四半期
200円
85㎡〜
2.4
2020年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2019年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2019年第1四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2018年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2018年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
弥勒は静岡市葵区内90地区中55位（上位39%）。
単価20.4。
1つ上の池ヶ谷東とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
55
弥勒 ◀
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20.4