若松町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区若松町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,244。木造（2,468）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,244
木造
25件
2,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,115
100〜120㎡
14件
2,751
120〜150㎡
3件
2,013
150㎡以上
4件
3,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,267
6〜8m
12件
2,394
8m以上
9件
2,902
平均㎡単価
24.0
平均価格
3,894
取引実績
34件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
23万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1
2023年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2023年第3四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2022年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2022年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第2四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2022年第1四半期
5,400円
300㎡〜
18.0
2022年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2021年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
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若松町は静岡市葵区内90地区中39位（上位57%）。
単価24.0。
1つ上の東瀬名町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
若松町 ◀
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24.0