神明町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区神明町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,594。鉄骨造（1,321）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
2,594
鉄骨造
3件
1,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,321
8m以上
4件
2,056
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼54.9%
平均価格
2,770
取引実績
10件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
14万
'08'11'14'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
42
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・６ＤＫ
14.4
2024年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第1四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2023年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2016年第2四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2015年第4四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2014年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2014年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2011年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2008年第4四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
神明町は静岡市葵区内90地区中36位（上位60%）。
単価24.6。
1つ上の辰起町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
36
神明町 ◀
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24.6